TALON RAKENTAMISEN VAIHEET

Jos unelmoit talon rakentamisesta mahdollisimman vaivattomasti, silloin aidosti muuttovalmis Modulhus talo on juuri sinua varten. Allekirjoitat vain sopimuksen talopaketista ja annat Modulhus-tiimin hoitaa projektin alusta loppuun saakka. Tällöin voit olla varma että saat laadukkaan talon selkeällä hinnoittelulla lyhyelläkin aikataululla.

Miten Modulhus taloprojekti etenee käytännössä?

 

1. Etsi sopiva tontti

Etsi unelmatalollesi sopiva tontti ja selvitä saako siihen rakentaa haluamasi talomalli. Tämän voit joko tehdä itse tai kysyä meiltä neuvoa ja apua, teemme myös selvitykset ja hakemukset puolestasi.

Kunnan rakennusvalvonnasta selviää tontin rakennusoikeuden sekä muut määräykset. Heidän kautta selviää missä kunnallistekniikka sijaitsee ja myös jos vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkkoon on mahdollista tai pakko liittyä ja mitä ne maksaa.

 

2. Valitse talomalli

Kun olet löytänyt sopivan tontin on aika valita sopiva unelmiesi talomalli. Kaikkien Modulhus talojen pohjaratkaisuja on mahdollista muuttaa tarpeidesi mukaan. Esimerkiksi makuuhuoneiden määrää voi lisätä tai vähentää. Muita muutoksia on myös mahdollista tehdä, kysy lisää meiltä. Talon voit suunnitella täysin makusi mukaan Modulhus Talonrakentaja -työkalun avulla netissä. 

www.modulhus.fi/talonrakentaja

 

3. Kustannuslaskelma ja lainaneuvottelut pankin kanssa

Kun tontti ja talomalli on valittu lasketaan rakentamisen kokonaiskustannukset. Voit itse suunnitella talon Modulhus Talonrakentaja -työkalun avulla kotisohvalta jonka jälkeen tarjous lähetetään sinulle muutaman minuutin sisällä. Henkilökohtainen lainatarjous sisältää lopullisen hinnan jonka avulla voit hakea pankista lainaa.

Seuraavaksi on aika mennä pankkiin neuvottelemaan lainasta. Lainan edellytyksenä on riittävät vakuudet johon käy m.m. rakennettava talo ja tontti. Lisävakuudeksi rakennusajaksi voi tarvita esimerkiksi aikaisempaa omakotitaloa, omistusasuntoa, henkilötakaajia tai muuta varallisuutta, lainatakausta tai valtiontakausta.

Autamme sinua tarpeessa tekemään taloprojektillesi kokonaisvaltaisen kustannusarvion

 

4. Allekirjoita tarjous ja talosopimus

Kun olet allekirjoittanut talon tarjouksen ja sopimuksen saat Modulhusilta apua rakennusluvan laatimisessa ja projektin valmistelussa. Varausmaksun suorituksen jälkeen käynnistämme rakennusprosessin ja valmistelut rakennusluvan saamiseksi. 

Modulhus suunnittelee ja valmistelee tarvittavat piirustukset ja asiakirjat rakennuslupaa varten. Tässä vaiheessa sovitaan tarkemmin myös muiden töiden urakoinnista.

 

5. Palkkaa vastaava työnjohtaja

Saat itse päättää kenet haluat käyttää vastaavana työnjohtajana joka vastaa rakennusprojektin turvallisuudesta ja esim maanrakennusurakan laadusta.

Modulhus palkkaa aina jokaiselle rakennusprojektille arkkitehdin ja pääsuunnittelijan jotka kuuluvat talopaketin hintaan. Meidän kautta voit myös palkata ammattitaitoisen vastaavan työnjohtajan valvomaan projektia. Jos palkkaat meidän kautta vastaavan työnjohtajan, on hyvä ajatus palkata erikseen myös oma valvoja, joka valvoo työmaalla nimenomaan sinun etujasi rakennuttajana.

Rakennustyön valvojia pientalohankkeisiin löytyy esim. FISENin sivuilta.

www.fise.fi

 

6. Ennen rakentamisen aloittamista tarvitset rakennusluvan

Rakennusluvan ja tontilla mahdollisesti sijaitsevan vanhan rakennuksen purkuluvan saat kunnan rakennusvalvonnalta. Rakennuslupaa haetaan nykyään useimmiten sähköisesti.

Rakennuslupahakemukseen on liitettävä selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta sekä rakennuksen piirustuspaketti, johon kuuluu asemakuva sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Lisäksi tarvitaan mm. selvitys naapureiden kuulemisesta, pohjaolosuhteista, rakennushankeilmoitukset ja rakennusoikeuslaskelma, rakentamisen pinta-ala- ja tilavuustiedot, rakennuksen lämmöntasauslaskelma ja energiatodistus.

Modulhus auttaa sinua aina rakennusluvan hankkimisessa. Toimitamme sinulle tarvittavat asiakirjat allekirjoitettavaksi jonka jälkeen voit lähettää ne kunnan rakennusvalvontatoimistoon.

Rakennusluvan käsittelylle on varattava aikaa kuukausi tai pari, loma-aikoina enemmänkin. Kuntien verkkosivuilta löytyvät useimmiten kunnan rakennusjärjestykset ja palveluhinnasto.

 

7. Urakkasopimus

Kun rakennuslupa on myönnetty, on aika aloittaa materiaalien tilaus ja varsinainen rakentaminen tehtaallamme. Modulhus tarvitsee rakennusluvan ja pankin tustodistuksen myönnetylle lainalle ennen kuin työt voidaan aloittaa. Tässä vaiheessa talosta laskutetaan normaalisti myös 40%. 

Modulhus muuttovalmis talo tilataan aina ketterästi yhdellä sopimuksella, mikä helpottaa byrokratiaa ja vähentää vaivaa. Tontilla rakennettaessa voi urakoitsijoita olla useita kymmeniä ja sopimuksia vielä enemmän. Talotoimitus kestää normaalisti noin 12-18 viikkoa riippuen talon koosta ja varustelusta.

 

8. Aloituslupa ja aloituskokous

Ennen rakennustyön käynnistymistä järjestetään aloituskokous joka sovitaan kunnan rakennusvalvonnan kanssa. Aloituskokoukseen tulee kunnan edustaja, rakennuttaja/tilaaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja.

Aloituskokouksessa sovitaan aikataulusta ja tehtävistä. Kokouksessa päätetään myös valvojat ja vastaavat eri alueille sekä miten tarkastukset kirjataan että missä tärkeät asiakirjat säilytetään.

Aloituskokouksessa voidaan tarkentaa myös aikataulua rakennusluvassa määrätyistä tarkistuksista ja katselmuksista. Useampi katselmus tehdään tehtaallamme ja laadimme näistä myös tarkastuspöytäkirjat jotka toimitetaan talon yhteydessä.

 

 

9. Maanrakennustyöt aloitetaan

Tontilla täytyy tehdä valmistelevia töitä ennen kuin rakennuttajan oma urakoitsija tai Modulhus perustusurakoitsija voi aloittaa varsinaiset työt. Maaperätutkimuksen mukaan tehdään myös mahdolliset maansiirto-, maamassojen vaihto- ja räjäytys- tai paalutus suunnitelmat.

Rakennuksen sijainti merkitään tontille ennen perustusten rakentamista jotta omakotitalo rakennetaan tarkalleen rakennusluvassa määriteltyyn paikkaan. Merkitseminen tilataan rakennusvalvonnasta hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista. Tontilta raivataan puut, pensaat ja ylimääräiset maa-ainekset. Tontille rakennetaan myös tarpeessa tieyhteydet jotta talo voidaan toimittaa kuorma-autolla perille saakka. 

 

10. Perustukset asennetaan

Kun maarakennusurakoitsija on tehnyt maatyöt valmiiksi on aika toimittaa ja asentaa perustukset.

Modulhus pilariperustus voidaan yleensä toteuttaa suoraan kalliolle ilman erillistä louhintaa tai muita maanrakennustöitä. Pilariperustus on myös mahdollista toteuttaa muualla kuin kalliolla jos maaperä tämän sallii. Sähkökaapeleiden ja vesijohtojen vedot voi kuitenkin usein vaatia kaivuutöitä.

Modulhus ryömintätilainen tuulettuva perustus tehdään joko tontilla harkoista, valamalla tai teollisesti valmistetuista betonilaatoista. Perustukset toteutetaan tonttisi pohjan perusteella routimattomalle maalle turvallisesti ja kestävästi. 

 

11. Sähkö- vesi- ja viemäriliittymät (ja muut maanrakennustyöt tontilla)

Kun maanrakennustyöt ovat valmiit, tehdään kiinteistöliittymät ja viimeistellään tontin maarakennustyöt.

Rakennuttajana vastaat itse kiinteistöliittymien vetämisestä tontin rajalta. Tarkista Modulhus tarjouksen sisällysluettelo jotta tiedät mitä töitä urakkasopimuksen ulkopuolelle jää, jotta voit kilpailuttaa nämä urakat ajoissa. 

12. Talo toimitetaan tontille

Ennen kuin talo toimitetaan tontille laskutetaan normaalisti myös 50% talon hinnasta. Talo on rakennettu noin 95% valmiiksi tehtaassa sisätiloissa ennen toimitusta. Pienemmät talomallit toimitetaan täysin muuttovalmiina ja suuremmat talomallit toimitetaan useammassa moduulissa jotka kasataan tontilla 1-14 päivän sisällä riippuen varustelusta ja mallista.

 

13. Käyttöönottotarkastus

Taloon ei voi muuttaa ennen kuin käyttöönottotarkastus on suoritettu. Käyttöönottotarkastus on osittainen loppukatselmus jossa varmistetaan että talo on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. Käyttöönottotarkastuksessa ovat mukana vähintään kunnan rakennustarkastaja, työmaan vastaava työnjohtaja ja sinä rakennuttajana.

Varmista, että tarkastuksessa ovat mukana kaikki tarvittavat asiakirjat, kuten todistukset aiemmin toteutetuista tarkastuksista sekä pöytäkirjat.

Kotitalouksien on ilmoitettava verohallinnolle tiedot kaikista ostamistaan rakennusluvan alaisista töistä ennen rakennustarkastajan tekemää käyttöönottotarkastusta tai loppukatselmusta. 

Kun käyttöönottotarkastus on suoritettu laskutamme viimeiset 10% talon hinnasta.

www.vero.fi/rakentamisilmoitukset

Loppukatselmus tehdään silloin kun kaikki tarkastukset on tehty ja pihatyöt ovat valmiina. Loppukatselmus on tehtävä rakennusluvan voimassaoloaikana, eli viiden vuoden sisällä. 

 

14. Vastaanotto ja viimeistely

Kun urakoitsijat ilmoittavat, että työ on valmis, pidetään vastaanottotarkastus. Siinä ovat sinun ja vastaavan työnjohtajan sekä mielellään pääsuunnittelijan lisäksi urakoitsijat, joiden työtä ollaan ottamassa vastaan.

Vastaanottotarkastukset pidetään yhdessä tai erikseen jokaisesta erillisestä urakasta sitä mukaan kuin ne valmistuvat, vastaanottoon osallistuu sinä, työnjohtaja, urakoitsijat sekä vaihtoehtoisesti myös pääsuunnittelija.